Описание

Уникальный земельный участок в городской черте, расположенный всего в 5 минутах ходьбы от популярного пляжа Фенальс. Идеальная площадка для строительства частного дома в одном из самых востребованных районов Льорет-де-Мара.

Ключевые характеристики и потенциал

• Площадь участка: 800 м².
• Локация: Район Фенальс (Fenals), Льорет-де-Мар. Участок огорожен с двух сторон.
• Близость к морю: 400 метров (около 5 минут пешком) до пляжа Фенальс.
• Важная возможность: Существует возможность приобретения соседнего участка по аналогичной цене, что позволит объединить землю и получить территорию площадью 1600 м² для реализации более масштабного проекта.

Параметры застройки (основные условия)

Участок имеет установленные градостроительные нормы, которые важно учитывать при проектировании:

• Доля застройки: 40% от площади участка (площадь, которую можно занять фундаментом).
• Занятая площадь на участке: 20% (может незначительно варьироваться в зависимости от уклона местности).
• Фасад: 15 метров.
• Что можно построить: Возможно строительство двух хозяйственных построек (например, основного дома и гаража).
• Дополнительная площадь: Если гараж на 75% заглублён в землю, к общей разрешённой площади здания можно добавить 15%.
• Максимальная высота: 7.50 метров (соответствует двум этажам).
• Минимальные отступы: Здание должно отстоять от всех границ участка минимум на 3 метра (если планировкой не предусмотрено большее расстояние).

Окружение и инфраструктура

• Участок находится в частном секторе.
• Открывается вид на море и горы.
• Близко к прибрежной зоне и автобусной остановке.