На основе предоставленного объявления, вот подробный анализ инвестиционной привлекательности данной квартиры: Краткий анализ инвестиционной привлекательности Плюсы: Гарантированный доход: Квартира уже сдана в аренду по долгосрочному договору до сентября 2029 года. Это обеспечивает стабильный денежный поток на 5+ лет вперед и избавляет от поиска арендаторов. Низкие расходы: Отсутствие лифта значительно снижает ежемесячные расходы на содержание общего имущества, что увеличивает чистую доходность. Ликвидное расположение: Нижняя часть Монферрана (подразумевается район рядом с известным кварталом) обычно означает развитую инфраструктуру: магазины, школы, транспорт. Это гарантирует спрос на аренду и в будущем. Текущий арендатор: Наличие жильцов означает, что вы получаете доход с первого дня после покупки (primo giorno). Минусы / Особенности, требующие проверки: Нет отопления: В объявлении указано "Нет отопления". Это критический момент. Уточните, как именно отапливается квартира (электрические конвекторы, газовый котел и т.д.). Если отопление индивидуальное электрическое, это может повлиять на класс энергоэффективности и счета жильцов. 1 этаж с окнами на улицу: Это плюс для освещенности, но минус с точки зрения шума и безопасности (особенно если окна выходят на оживленную улицу). Отсутствие класса энергоэффективности: В объявлении указано "Не указано". Во Франции (Монферран — это, предположительно, Клермон-Ферран или его пригород) наличие диагностик (включая DPE) обязательно для продажи. Требуйте этот сертификат, так как от него зависят будущие расходы на энергию и возможность сдавать жилье (плохие классы G могут попасть под запрет аренды в ближайшие годы). Расчет примерной доходности Для расчета нам не хватает главного — цены продажи. Однако мы можем оценить примерную стоимость и доходность на основе рыночных данных для Клермон-Феррана. Арендный доход: 495 €/мес. Годовой доход: 495 € * 12 = 5 940 €/год. Оценка стоимости квартиры: В Клермон-Ферране цена за м² в хорошем районе (нижняя часть города) варьируется. Для квартиры 36 м², 1989 года постройки, без лифта, но в хорошем состоянии и с арендатором, цена может составлять от 1 800 до 2 500 €/м². При цене 1 800 €/м²: Стоимость = 64 800 €. Валовая доходность: (5 940 / 64 800) * 100 = 9.16% (Отличный показатель). При цене 2 200 €/м²: Стоимость = 79 200 €. Валовая доходность: (5 940 / 79 200) * 100 = 7.5% (Хороший рыночный показатель). При цене 2 500 €/м²: Стоимость = 90 000 €. Валовая доходность: (5 940 / 90 000) * 100 = 6.6% (Средний/приемлемый показатель для аренды с действующим жильцом). Итоговое резюме Это выглядит как консервативная инвестиция с предсказуемым доходом, ориентированная на инвестора, который хочет получать стабильный денежный поток, не занимаясь ремонтом или поиском жильцов. Что нужно сделать перед покупкой: Узнать цену. Запросить копию действующего договора аренды (чтобы убедиться, что арендатор платит вовремя и нет долгов). Запросить диагностические сертификаты (особенно DPE — энергоэффективность). Уточнить систему отопления и ежемесячную сумму сборов за обслуживание (charges de copropriété). Если цена будет в районе 65-75 тысяч евро — это очень сильное предложение. Если выше 85 тысяч — доходность будет ниже рынка, но стабильность арендатора до 2029 года может это оправдать.