Роскошная вилла с видом на море, бассейном и туристической лицензией

Эксклюзивная недвижимость с отдельной квартирой и гаражом на 3 машины в Льорет-де-Мар

Просторная отдельная вилла с панорамным видом на море, расположенная в одной из самых эксклюзивных урбанизаций Льорет-де-Мар с круглосуточной охраной. Всего 4 минуты на автомобиле до пляжа или пешком до центра города. Благодаря действующей туристической лицензии и планировке, разделённой на две независимые квартиры, эта вилла представляет собой идеальный вариант как для роскошного семейного проживания, так и для высокодоходных инвестиций.

Общая информация

• Расположение: Эксклюзивная урбанизация с круглосуточной охраной, Льорет-де-Мар (провинция Жирона).
• Площадь дома: 454 м².
• Площадь участка: 1067 м².
• Ориентация: Южная.
• Спальни: Всего 7 спален (1 на основном этаже + 3 на верхнем + 3 в нижней квартире).
• Ванные комнаты: Всего 5 ванных комнат + 1 гостевой туалет.
• Гараж: 2 места на 3 автомобиля.
• Туристическая лицензия: Действующая.
• Состояние: Отличное, готово к проживанию.

Планировка

Вилла разделена на две отдельные квартиры, что обеспечивает гибкость использования.

Основной этаж (главная квартира):

• Гостиная-столовая площадью 60 м² с камином.
• Терраса с видом на море.
• Полностью оборудованная кухня.
• Одна спальня.
• Гостевой туалет.

Верхний этаж:

• 3 двухместные спальни, одна из которых с собственной ванной комнатой.
• Одна общая ванная комната.

Мансардный этаж:

• Комната с панорамным видом на море. Идеально подходит для обустройства главной спальни, кабинета, библиотеки или многофункционального помещения.

Нижний этаж (отдельная квартира):

• Полностью независимая квартира с собственной кухней, гостиной, 3 спальнями, 2 ванными комнатами и винным погребом.

Внешняя территория

• Участок: 1067 м² частного сада, обеспечивающего полную приватность.
• Бассейн: Частный бассейн размером 8 x 4 метра.
• Зона барбекю и отдыха: Идеальное место для приготовления пищи на открытом воздухе и проведения семейных и дружеских мероприятий.

Оснащение и комфорт

• Отопление и кондиционирование: Центральное газовое отопление и система кондиционирования воздуха.
• Окна: Алюминиевые окна с двойным остеклением, обеспечивающие отличную тепло- и звукоизоляцию.
• Хранение: Встроенные шкафы и отдельная кладовая.
• Гараж: Просторный гараж на 3 автомобиля.

Инвестиционная привлекательность

• Туристическая лицензия: Действующая лицензия позволяет легально сдавать виллу (или её части) в краткосрочную аренду, обеспечивая высокую доходность благодаря премиальному расположению и вместительности.
• Гибкость использования: Возможность сдавать как всю виллу целиком, так и отдельные квартиры, а также проживать в одной части и сдавать другую.
• Высокий спрос: Льорет-де-Мар круглый год привлекает туристов, что гарантирует востребованность объекта.
• Эксклюзивность: Расположение в охраняемом районе и наличие панорамных видов повышают премиальность и стоимость аренды.

Локация

• Безопасность: Круглосуточная охрана урбанизации обеспечивает высокий уровень безопасности и приватности.
• Близость к морю: Всего 4 минуты на автомобиле до пляжа.
• Пешая доступность: До центра Льорет-де-Мара можно дойти пешком.
• Инфраструктура: Рядом находятся все необходимые услуги (магазины, рестораны, транспорт).

Редкое предложение на рынке элитной недвижимости Коста-Бравы, сочетающее роскошь, приватность, панорамные виды и готовый бизнес с туристической лицензией.